رکود تورمی در بازار مسکن
تازهترین گزارش میدانی نشان میدهد که نه خریداران و نه فروشندگان تمایل زیادی برای ورود به معامله ندارند و اغلب در انتظار ثبات اقتصادی و سیاسی، از هرگونه اقدام جدی خودداری میکنند.
به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز؛بازار مسکن کشور در میانه زمستان ۱۴۰۴ همچنان با پدیده رکود تورمی دستوپنجه نرم میکند. تازهترین گزارش میدانی نشان میدهد که نه خریداران و نه فروشندگان تمایل زیادی برای ورود به معامله ندارند و اغلب در انتظار ثبات اقتصادی و سیاسی، از هرگونه اقدام جدی خودداری میکنند.
در همین حال، بازار اجاره نیز وضعیتی فشرده و پرتنش را تجربه میکند؛ تورم بالا فشار مضاعفی را بر هر دو سوی قرارداد—مستأجران و مالکان—تحمیل کرده است. کارشناسان هشدار میدهند که اگر روند فعلی ادامه یابد، فنر فشرده اجارهبها در سال آینده رها خواهد شد و شاهد رشد دوباره نرخها خواهیم بود.
بازار در رکود، معاملات در نقطه انجماد
به گفته فعالان ملکی، معمولاً زمستان برای بازار مسکن دورهای نیمهفعال محسوب میشود، اما امسال به دلیل ناآرامیهای اخیر، قطع و وصلی اینترنت و کاهش اعتماد در فضای اقتصادی و سیاسی، سطح معاملات به شدت افت کرده است. در چنین فضایی، حتی اجارههای فعلی نیز نه برای مالکان کافی است و نه برای مستأجران قابل پرداخت؛ به این ترتیب، فشار تورمی عملاً هر دو گروه را در وضعیت دشواری قرار داده است.
اجارهبها جلوتر از قیمت مسکن حرکت میکند
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز تأکید کرده است که بازار اجاره معمولاً پنج تا شش ماه زودتر از بازار خرید و فروش مسکن به تغییرات تورمی واکنش نشان میدهد.
او توضیح میدهد: «پیش از آنکه بازار خرید و فروش ملک وارد فاز رونق شود، نشانههای افزایش قیمت ابتدا در بازار اجاره شکل میگیرد. این پیشواکنش باعث میشود که در فصل جابهجایی مستأجران، تمام رشد قیمتی یک سال گذشته، بهصورت ناگهانی در اجارهبها منعکس شود.»
چرا فصل تابستان حساسترین مقطع بازار اجاره است؟
این کارشناس یادآور شد که تابستان، فصل اصلی جابهجایی مستأجران است. در این بازه، بسیاری از قراردادهای تمدید یا تخلیه به مرحله اجرا میرسد و تراکم افزایش قیمتهای انباشتهشده در اجارهبها دیده میشود.
او افزود: «در واقع، اجارهبهای فعلی بازتاب کاملی از افزایش قیمت ملک در طول سال نیست. این فشار قیمتی در تابستان آینده بهصورت یکجا آزاد خواهد شد و میتواند بازار اجاره را ملتهب کند.»
رشد اجاره همپای تورم؛ در رونق حتی بیشتر از آن
ستاریان پیشبینی کرده که در سال آینده، رشد اجارهبها همسو با تورم عمومی و حتی در صورت رونق بازار، بالاتر از نرخ تورم رسمی خواهد بود. او گفت: «در دورههای رکود، معمولاً اجارهبها همسطح با تورم رشد میکند، اما در دورههای رونق، میزان افزایش آن بیشتر از میانگین شاخص کالاهاست.»
رکود تورمی؛ نه خریدی در کار است، نه فروش مؤثری
به گفته ستاریان، بازار مسکن در شرایط فعلی بهوضوح درگیر رکود تورمی است؛ به این معنا که تعداد معاملات کاهشیافته ولی قیمتها همچنان صعودیاند. او توضیح داد: «در دورههای رکود، بخش زیادی از مالکان که نیاز فوری ندارند، از فروش امتناع میکنند، اما همان اقلیت ناچار به فروش، قیمتهای بالاتری را پیشنهاد میدهند. این ترکیب، به کاهش حجم معاملات و افزایش سطح قیمتی میانگین منجر میشود.»
روانشناسی خریداران و فروشندگان در وضعیت فعلی
ستاریان در تحلیل رفتار طرفین بازار گفت:«خریداران فقط زمانی اقدام به خرید میکنند که از ثبات نسبی قیمت مطمئن باشند. اگر slightest احتمال کاهش قیمت وجود داشته باشد، بازار بهطور کامل قفل میشود.»
او افزود: «برای فروشندگان نیز، فروش ملک تنها زمانی اتفاق میافتد که ضرورت مالی یا شخصی پیش بیاید؛ در غیر این صورت، آنها تمایلی به واگذاری دارایی خود ندارند. به همین دلیل، مسکن تنها بازاری است که در آن رکود و تورم بهطور همزمان دیده میشود.»
جمعبندی
در مجموع، گزارشها حاکی از آن است که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای طولانی از رکود همراه با تورم انتظاری شده است. اجارهبها بهعنوان بخش پیشرو، احتمالاً در سال آینده رشد جهشی و ناگهانی را تجربه خواهد کرد. کارشناسان پیشنهاد میکنند برای کاهش فشار بر خانوارها، سیاستهای حمایتی هدفمند و افزایش عرضه مسکن استیجاری در دستور کار دولت و شهرداریها قرار گیرد تا از رها شدن این «فنر قیمتی» جلوگیری شود.
انتهای پیام/
