هزینه ساخت مسکن با رشد ۷۰ درصدی به متری ۶۰ میلیون رسید
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به افزایش جذابیت بازار طلا برای حفظ ارزش سرمایه، گفت: خروج نقدینگی از بازار مسکن و رشد قیمت مصالح باعث شده میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور به متری ۶۰ میلیون تومان برسد.
به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز؛ به نقل از مهر؛ فرشید پورحاجت درباره وضعیت بازار مسکن در شرایط کنونی اظهار کرد: برخلاف برخی اظهارنظرهای غیرکارشناسی، اقتصاد مسکن نیز مانند دیگر بخشهای اقتصادی تحت تأثیر شرایط جنگی قرار گرفته و همین وضعیت، رفتار سرمایهگذاران و فعالان بازار را تغییر داده است.
طلا و ارز، رقیب تازه بازار مسکن
وی با بیان اینکه در شرایط بیثبات، سرمایهها بهطور طبیعی به سمت بازارهای نقدشوندهتر حرکت میکنند، افزود: در وضعیت فعلی، طلا و ارز برای حفظ ارزش سرمایه جذابیت بیشتری نسبت به مسکن پیدا کردهاند و همین موضوع موجب شده بخشی از سرمایههایی که میتوانست وارد تولید و ساختوساز شود، از این بازار خارج شود.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان ادامه داد: در چنین فضایی، کاهش حجم معاملات مسکن نسبت به سالهای گذشته طبیعی است؛ بهویژه در تهران و مناطقی که بهصورت مستقیم از شرایط موجود اثر پذیرفتهاند. البته این به معنای توقف کامل خرید و فروش مسکن نیست، بلکه بازار با سرعتی کمتر از گذشته در حال حرکت است.
دوران رونق دهه ۹۰ تکرار نمیشود
پورحاجت با اشاره به تغییر شرایط بازار مسکن گفت: هنوز برخی تصور میکنند بازار باید به شرایط دهه ۹۰ بازگردد؛ دورهای که حجم معاملات و ساختوساز در کشور بالا بود، اما واقعیت این است که آن دوره دیگر تکرار نخواهد شد و آنچه امروز در بازار مشاهده میشود، روندی طبیعی و متناسب با شرایط جدید اقتصادی است.
وی افزود: در تهران تعداد معاملات کاهش یافته، اما در سایر نقاط کشور نیز هرچند خرید و فروش ادامه دارد، سرعت معاملات نسبت به گذشته کمتر شده است. از این رو، این برداشت که بازار مسکن بهطور کامل متوقف شده، دقیق نیست.
رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی
دبیر کانون سراسری انبوهسازان درباره وضعیت هزینههای ساخت نیز تصریح کرد: قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته و این رشد بسته به نوع مصالح و پروژه متفاوت بوده است.
به گفته وی، برخی آمارهای رسمی نشان میدهد قیمت مصالح ساختمانی در مواردی بین ۴۰ تا ۲۷۰ درصد افزایش یافته است. البته این به معنای رشد ۲۷۰ درصدی همه اقلام نیست، بلکه برخی کالاها از جمله محصولات پتروشیمی تحت تأثیر شرایط موجود با جهش بیشتری روبهرو شدهاند.
ساختوساز متری ۶۰ میلیون تومان شد
پورحاجت تأکید کرد: همزمان با افزایش قیمت مصالح، هزینههای تولید نیز بالا رفته و این موضوع بهطور مستقیم بر بهای تمامشده ساخت مسکن اثر گذاشته است.
وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور حدود متری ۶۰ میلیون تومان برآورد میشود که این رقم نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
