هشدار فوری سازمان تعزیرات حکومتی به خریداران ملک
پیش‌نویس املاک بدون ثبت رسمی در دفترخانه، هیچ اعتبار حقوقی ندارد.
به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز،سید یاسر رایگانی، مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی، نسبت به سوءاستفاده برخی مشاوران املاک از ناآگاهی مردم و تشویق آن‌ها به پرداخت مبالغ سنگین پیش از ثبت رسمی معاملات هشدار داد.
اعتبار حقوقی کجاست؟
بر اساس قوانین جاری کشور، پیش‌نویس قراردادها که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تا پیش از ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و ورود به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، فاقد هرگونه اثر حقوقی است.
هرگونه پرداخت وجه در این مرحله، ریسک از دست رفتن کل سرمایه را برای خریدار به همراه دارد.
دلایل قانونی این هشدار:
ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: الزام می‌کند که پیش‌نویس‌ها باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع شوند.
ماده (۱۳) آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور: صراحتاً اعلام می‌دارد که تا زمان ثبت در سامانه الکترونیک اسناد، قرارداد اعتباری ندارد.
مواردی از ضرر و زیان‌های مشاهده‌شده:
در بازدیدهای میدانی، پرونده‌هایی با مبالغ بسیار سنگین گزارش شده است:
پرونده ۳۰ میلیارد تومانی: خریدار ۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد چک صیادی پرداخت کرده بود، اما فروشنده از مراجعه به دفترخانه خودداری کرد. پس از حذف پیش‌نویس از سامانه، خریدار حتی در مراجع قضایی نیز نتوانست مالکیت خود را ثابت کند.
پرونده ۹۰ درصد پرداخت شده: خریدار پس از پرداخت بخش عمده بهای ملک، با امتناع فروشنده روبه‌رو شد و منجر به قرار رد دعوا گردید.
اقدام متخلفان و وظیفه سازمان تعزیرات:
برخی مشاوران املاک با آگاهی از این ضعف حقوقی، طرفین را به پرداخت وجه پیش از ثبت تشویق می‌کنند. این اقدامات مصداق فریب و تخلف صنفی بوده و سازمان تعزیرات حکومتی با مشاوران متخلف به‌طور قاطع برخورد قانونی خواهد کرد.
راهکار امن برای پرداخت اولیه:
اگر متعاملین اصرار به پرداخت وجه در زمان توافق اولیه دارند، تنها مسیر قانونی و امن، استفاده از قراردادهای یکسان موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی است. این نوع قراردادها دارای اعتبار حقوقی بوده و امنیت معامله را تضمین می‌کنند.
پیام نهایی به مردم: با هوشیاری کامل از پرداخت وجه پیش از ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی خودداری نمایید تا از ضررهای جبران‌ناپذیر پیشگیری شود.
انتهای پیام/
